為改善老舊住宅居住品質、提升居住安全，新竹市政府配合內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，115年度申請案自今(14)日起至11月13日17時受理，鼓勵符合資格的公寓及透天住宅踴躍申請。市府將結合中央補助資源，協助老舊住宅改善建築安全、生活機能及居住環境，讓老屋住得更安全、更舒適，提升市民居住品質。 高虹安市長表示，隨著建築物使用年限增加，部分老舊住宅逐漸面臨外牆老化、公共設施不足、無障礙環境及建築機能衰退等問題，影響居住安全與生活品質。市府配合中央推動「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助資源協助市民改善住宅環境，從建築安全、生活機能、高齡友善及節能等面向著手，讓老屋不僅住得更安全、更舒適，也能延續住宅使用價值，打造更安心、宜居的城市生活環境。 高虹安市長說明，「老宅延壽機能復新計畫」補助內容包括「建築物結構安全性能評估補助」、「建築物修繕補助」及「委託專業者作業費」等，其中建築物修繕補助依住宅型態分為公寓及透天住宅，並依中央規定辦理各項修繕工程。各單項補助額度最高以該項工程經費65%為限，且不得超過各補助項目所定補助上限，協助符合資格的民眾減輕住宅修繕負擔。 高虹安市長表示，民眾申請老宅延壽修繕補助前，應先完成建築物結構安全性能評估；另有部分情形不符補助資格，例如已申請建造或拆除執照、經認定須拆除重建、已進行都市更新或危險及老舊建築物重建程序並完成相關申請，或同一棟建築物已依其他法令
每年8月大專院校開學前夕，正值學生租屋旺季，不少房客常遇到房東以「申請租金補貼會增加稅負」為由，不願配合申請或順勢調漲租金。新竹市長高虹安表示，其實這是常見的誤解，房東若將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，經認定為「公益出租人」後，不僅不會增加稅負，反而能享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅等三稅優惠，有助降低房屋持有成本。 高虹安市長表示，打造青年「安心就學、安心就業、安心成家」的宜居城市，是市府團隊持續努力的重要目標。市府除配合中央推動租金補貼政策，實質減輕租屋族經濟負擔外，也積極透過「公益出租人」的租稅優惠措施，提高屋主出租意願，讓青年學子、新鮮人及租屋家庭都能租得到、租得起、住得安心，共同營造更優質的租屋環境。 高虹安市長說明，房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%。為鼓勵多屋族釋出空屋，若房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準，適用稅率可降至1.5%至2.4%，與未作有效利用的空置房屋相較，最高相差3倍之多。若符合公益出租人或社會住宅（包租代管）資格，更可適用1.2%的優惠稅率，同時還能享有綜合所得稅及地價稅等相關租稅優惠，進一步減輕租稅負擔。 高虹安市長指出，所謂公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者。各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報
新竹縣政府稅務局表示，為鼓勵房屋所有權人釋出空屋、增加租屋市場供給，房屋出租供他人住家使用且符合相關規定者，房屋稅得適用較低稅率，由原非自住住家用房屋稅率2.6%至4.8%，降為1.6%至2.4%，有效減輕房屋稅負擔。 稅務局說明，房屋出租供他人住家使用，且租金達財政部公告的當地一般租金標準者，應於每年3月22日前檢具房屋租賃契約書向稅務局辦理申報，並於次年5月向國稅局申報綜合所得稅時，將出租年度實際租賃所得併入綜合所得總額申報。 稅務局進一步表示，依財政部公告114年度當地一般租金標準，新竹縣105年7月1日以後適用新標準單價房屋，按房屋評定現值10%加計土地公告現值1.2%計算；105年6月30日以前適用舊標準單價房屋，按房屋評定現值17%加計土地公告現值1.2%計算。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
新竹市政府將於今(115)年8月13日14時30分至15時配合辦理「2026城鎮韌性（防空）演習—行動通訊網路降速演練」，演練期間部分仰賴行動網路傳輸的交通設備及停車繳費行動支付服務可能受到影響。市府已提前完成相關交通設施及應變整備，多數交通設施與服務仍可維持正常運作，呼籲市民安心配合演習期間各項交通管制作為，共同提升城市整體防護與韌性。 市長高虹安表示，在停車場營運方面，新竹市採固定網路（固網）運作的自營停車場，其停車管理系統及繳費設備均可正常運作；惟民眾使用QR Code、手機行動支付、電子錢包等須透過行動網路完成交易的支付方式時，可能因網路降速出現連線較慢情形，建議優先使用停車場內繳費機完成繳費，以提升通行效率。 高虹安市長指出，使用智慧車柱QR Code即時繳費的民眾，如受網速影響，可於演習結束後透過「新竹通APP」繳納當日停車費，或隔日至超商多媒體機補單繳費。另赤土崎、明湖、青草湖、港一、港二、新科、竹光及稅務等委外經營的停車場，演練期間繳費機電子支付及QR Code繳費功能將暫停使用，僅提供現金繳費；府後、北區、牛埔、機車第二、南大、勞山新村、停一、停二、民權、明志、民富、動物園及民眾活動中心等停車場則不受影響，僅使用手機QR Code線上支付時，可能出現連線速度較慢情形，建議可利用繳費機繳費，可加速繳費流程。 高虹安市長提醒，新竹市採4G行動網路傳輸的路口號誌，於演練
不論是因應科技業換屋需求、首購族成家計劃，或是資產配置進行房產出售，找對專業且在地深耕的房產團隊至關重要。新竹與竹北地區身為全台房市的核心熱區，房價趨勢與市場變化迅速，新竹竹北買屋賣屋敬請指名中信房屋新竹團隊，由最瞭解在地大樓、透天、預售屋與中古屋買賣的專家，為您提供最精準的實價登錄分析與全方位買賣屋服務。 精準掌握熱門重劃區與重點商圈動態 新竹與竹北市的房地產市場涵蓋多個發展迅速的熱門區域，中信房屋新竹團隊專業深耕，全面掌握以下核心區域的實價登錄行情與最新供給： 竹北高鐵特區：具備高鐵新竹站與台鐵六家站的雙鐵優勢，是竹科工程師與跨區通勤族的首選地區。 縣治一期、二期、三期重劃區：商圈發展成熟，遠東百貨竹北店、勝利國中與明星學區環繞，生活機能極佳。 台科大重劃區與AI智慧園區：優質水岸景觀、強大產業聚落與優質教育資源，房值保值度高且潛力十足。 新竹市核心商圈：涵蓋關埔重劃區、竹科園區周邊、清大交大商圈及巨城商圈，剛性需求穩定。 中信房屋新竹團隊的三大服務優勢 1. 安全透明的交易流程 買房買地是人生重大決定，我們嚴格落實履約保證制度，公開透明對照實價登錄行情，確保交易安全無虞，讓買方買得安心、賣方賣得放心。 2. 客製化行銷與快速成交 針對售屋屋主，我們運用多元數位行銷手段、房產精準聯賣系統與豐富的客源資料庫，大幅縮短房屋待售期，為您的愛屋爭取最佳成交價格。 3. 一站式房產諮詢服
新竹縣政府稅務局表示，民眾將土地交付信託後，雖登記於受託人名下，如委託人與受益人為同一人，屬於自益信託，且符合自用住宅用地相關規定，受託人出售該信託土地時，仍可申請按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土地增值稅。 該局舉例說明，周君將名下土地信託予甲銀行管理，土地雖登記為甲銀行所有，但信託契約約定周君仍為受益人，屬於自益信託。如果該地上房屋仍供周君本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並辦竣戶籍登記，房屋未出租或供營業使用，且符合面積、持有及使用期間等自用住宅用地要件，日後由甲銀行出售土地時，仍可申請適用自用住宅稅率課徵土地增值稅。 該局提醒民眾，申請時應檢附信託契約及相關證明文件，以利確認信託內容及實際使用情形。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
最近有民眾向新竹縣政府稅務局反映：「在自家房屋旁自行搭蓋車庫，明明沒有申請建築執照，為什麼還要被課徵房屋稅？」 新竹縣政府稅務局說明，依據現行法規，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。為了維護租稅公平，不論房屋是否為合法取得使用執照的建物，只要具備房屋價值與使用事實，違章房屋或增建建物仍必須依法設立稅籍並依實際使用情形按不同之稅率課徵房屋稅。該局特別強調，房屋稅之完納只是納稅義務之履行，並不能據以使該違章建築房屋變成合法。 稅務局進一步說明，違章建物新增改建項目向來是該局每年房屋稅籍清查的重點項目。如經查獲有未依規定申報設立房屋稅籍及使用情形，將會依法追繳以前年度應補繳之房屋稅款，還會被處罰。 稅務局呼籲房屋如有增建、改建（如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等）情形，納稅義務人應於建造完成之日起 30 日內，主動向房屋所在地之主管稽徵機關申報，以免影響自身權益。 文章轉載自：新竹縣政府 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
新竹市中油油庫市地重劃工程再傳捷報！繼榮獲第27屆國家建築金質獎「規劃設計類」全國首獎後，再獲「2026國家卓越建設獎」最佳規劃設計類金質獎，於日前由地政處長何憲棋代表市長高虹安出席領獎。高虹安市長表示，本案接連獲得兩項國家級建設獎項，肯定市府團隊在土地整體開發、工程設計及環境永續等面向的投入，展現竹市推動城市再生與產業升級的成果。 高虹安市長表示，中油油庫市地重劃區面積約11.4公頃，為竹市近35年來規模最大的公辦市地重劃案。市府以「公道五路產業廊帶2.0升級計畫」為發展主軸，將昔日的儲油基地轉型為兼具產業、教育、社福、休憩及文化功能的新場域，並串聯竹科X基地、藝文高地及台肥科技商務區，形塑約38公頃創新產業廊帶，逐步實踐「產業創新」、「新竹好學」、「宜居永續」施政願景。 高虹安市長指出，本案不僅活化舊油庫土地，更透過整體開發補足公道五路沿線產業發展與公共服務機能。市府將工程建設、土地分配及招商引資同步推進，縮短土地開發完成至產業進駐的等待時間，讓開發效益儘早落實。此次獲國家卓越建設獎肯定，進一步展現竹市以重大開發帶動產業升級、完善公共服務及提升城市韌性的治理成果。 高虹安市長表示，本案以2.7公頃全國首座星際探索主題共融公園、約332公尺空中廊道及竹市最大斷面的（3.1公尺乘3.1公尺）共同管道為主要特色。公園結合油槽意象遊具、太空科普教育、跨齡無障礙遊具及智慧化管理；空中廊道
根據內政部警政署165打詐儀錶板最新統計，今(115)年1月至6月「假投資詐騙」財損金額高達新臺幣134億元，約占整體詐騙財損42%，為目前最常見的詐騙類型。隨著詐騙手法不斷翻新，近期更出現以不動產為目標的新型態詐騙，除誘騙民眾將名下房地產貸款辦理抵押權設定登記外，甚至進一步要求辦理「預告登記」，恐造成財產權益受損。新竹市政府提醒市民提高警覺，踴躍申辦「地籍異動即時通」，即時掌握不動產異動資訊，降低受害風險，守護財產安全。 市長高虹安表示，市府持續透過跨局處合作，全面落實「識詐、堵詐、阻詐、懲詐」四大策略，提升市民防詐意識。面對層出不窮的不動產詐騙手法，除加強第一線地政同仁審查警覺，更積極推動多元防詐機制。市民財產安全是幸福城市的重要基石，呼籲民眾切勿輕信標榜「高獲利、低風險」的投資話術，如對地籍異動有任何疑義，應立即向地政機關查證，共同防範詐騙。 高虹安市長說明，不動產設定抵押權是民眾辦理借貸時常見的擔保方式，而「預告登記」為保全對不動產物權變更的請求權所設置的制度。一旦不動產辦理預告登記，所有權人日後如欲移轉、贈與、買賣或向金融機構申請抵押貸款等處分行為，均須經預告登記請求權人同意始得辦理，因此民眾在辦理相關登記前，務必充分了解其法律效力，以免影響自身財產權益。 高虹安市長指出，近年詐騙集團常鎖定急需資金周轉的民眾或獨居長者，以「保證獲利」、「穩賺不賠」等話術博取信任，誘使被害
中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少3.5%，較去年同期增加約11.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3 %、年增13.3 %。 中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安3.0」將新增部分申貸限制（包含借款人申貸時年齡未滿50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等），這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。 展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，此有助於提振民眾的購屋信心。 文章轉載自：中信房屋總部
