Les Clés de l'Immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault de Proprio Direct

Jacques-Olivier Thibeault · streamb.com

Ne manquez pas les chroniques immobilières de Jacques Olivier Thibeault sur le FM 103,3, où l'expertise rencontre la pratique ! Tous les 2 semaines, Jacques-Olivier vous éclaire sur des sujets essentiels pour réussir vos projets immobiliers. Découvrez les tendances et perspectives du marché immobilier pour 2025, apprenez à faire le bon choix entre acheter ou louer en fonction de votre situation, et évitez les erreurs courantes lors de la vente de votre propriété. Avec plus de 35 ans d'expérience à ses côtés, Jacques-Olivier vous guide pas à pas pour une transaction sans souci. Écoutez ses conseils et contactez-le dès maintenant pour un accompagnement personnalisé !

37 episodes

18d ago latest

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Episodes 38

Stratégies pour premiers acheteurs : réussir son entrée sur le marché immobilier
4d ago · 9:05
La conversation s’est concentrée sur les défis rencontrés par les premiers acheteurs immobiliers dans le contexte actuel. Un concept abordé était l’évolution du marché et la difficulté croissante d’accéder à la propriété, notamment pour les jeunes qui ressentent une pression sociale et financière importante. La discussion a exploré l’importance d’adopter une stratégie adaptée, en tenant compte des nouvelles réalités économiques et des ressources disponibles, telles que le prêt hypothécaire, les régimes d’accès à la propriété et les dons familiaux. Un point clé soulevé est que le parcours vers
Démystifier la commission immobilière : conseils pour vendeurs et acheteurs
18d ago · 10:48
Francis Tremblay reçoit Jacques-Olivier Thibeault, courtier immobilier chevronné, pour démystifier le sujet souvent complexe des commissions dans le milieu immobilier. Ensemble, ils discutent de l’évolution des modèles de rémunération, de la perception du public face au travail des courtiers ainsi que de l’importance d’un service personnalisé. Que vous soyez vendeur, acheteur ou simplement curieux du fonctionnement du marché, cette discussion offre un éclairage précieux sur la valeur réelle d’un courtier et sur les critères à considérer lors de votre prochaine transaction immobilière.
Commissions immobilières : combien vaut réellement le service?
2mo ago · 7:42
Dans cette chronique des Clefs de l'immobilier, Jacques-Olivier Thibeault s'attaque à un sujet qui suscite régulièrement débats et controverses : les commissions des courtiers immobiliers. Pourquoi les courtiers sont-ils rémunérés à la commission plutôt qu'à l'heure? Qui détermine le pourcentage demandé? Et surtout, comment savoir si le montant payé est justifié? La discussion fait écho aux récentes critiques formulées par un ancien courtier de l'Outaouais concernant le manque de transparence entourant les commissions dans l'industrie. Jacques-Olivier rappelle d'abord que la loi prévoit une ré
Vendre sa maison sans faux pas : les conseils d’un courtier
2mo ago · 8:45
Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio Direct, nous explique pourquoi vendre une propriété demande beaucoup plus qu’une simple pancarte devant la maison. Souvent, les propriétaires portent un regard affectif sur leur demeure et oublient qu’un acheteur la découvre avec un œil complètement différent. Une maison peut être remplie de souvenirs précieux, mais si son décor semble figé dans une autre époque, cela peut nuire à son attrait. Jacques-Olivier présente plusieurs gestes simples qui peuvent faire toute la différence : soigner l’apparence extérieure, éliminer l’encombrement, déperso
Entre confrontation et courriels : l’évolution des offres d’achat
3mo ago · 6:40
Jacques-Olivier Thibeault plonge dans les coulisses d’un moment crucial de toute transaction immobilière : la présentation d’offre. Acheter ou vendre une propriété, ce n’est pas seulement une question de prix. Derrière chaque promesse d’achat se cache une dynamique humaine, stratégique… et parfois très intense! Jacques-Olivier revient sur ses débuts en 2008, à l’époque où les offres se présentaient encore directement chez les vendeurs, souvent autour d’une table de cuisine, après avoir été rédigées dans un Tim Hortons ou au bureau du courtier. Il raconte aussi comment certaines présentations p
Vendre un condo loué : opportunité ou casse-tête immobilier?
3mo ago · 7:46
Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio Direct, nous plonge dans une situation de plus en plus fréquente sur le marché immobilier québécois : vendre une propriété… avec des locataires déjà en place. Le scénario est simple, mais rempli de nuances. Deux personnes en couple possèdent chacune leur condo. L’un devient locatif, puis éventuellement les deux lorsque la famille s’agrandit et qu’une maison entre dans le portrait. Mais au moment de vendre ces propriétés pour acheter plus grand, une question importante surgit : est-ce qu’un condo loué est plus difficile à vendre? Jacques-Olivier
Pourquoi certaines propriétés se vendent et d’autres non : conseils de notre expert immobilie
4mo ago · 7:45
Aujourd'hui, nous recevons notre expert en immobilier, Jean-Olivier Thibault, pour une chronique incontournable sur les secrets de la vente immobilière. Accompagné par Charles Gaudreau, il démystifie les facteurs qui font qu’une propriété se vend... ou pas. Localisation, état général, âge de la bâtisse, exposition au soleil et même les petites anecdotes croustillantes du métier, rien n’est laissé au hasard! Restez branchés pour découvrir pourquoi votre maison attire (ou non) les acheteurs, et comment la mettre en valeur pour réussir votre transaction.
L’immobilier à l’ère de l’IA : révolution ou illusion?
4mo ago · 7:01
Depuis 2008, le métier de courtier immobilier a connu une transformation digne d’un saut quantique. Fini le temps des fax grinçants et des BlackBerry omniprésents… aujourd’hui, une nouvelle alliée s’impose dans le décor : l’intelligence artificielle. Dans cette chronique, Jacques-Olivier Thibeault nous plonge au cœur de cette révolution numérique qui redéfinit les pratiques du courtage. L’IA agit comme un véritable copilote invisible. Elle optimise les tâches administratives, permettant aux courtiers de se concentrer sur l’essentiel : le service humain. Elle affine aussi la prospection, en cib
Immobilier 101 : faut-il acheter ou rester locataire en 2026?
5mo ago · 6:56
On plonge dans une question qui revient comme un refrain chaque printemps : acheter ou louer, qu’est-ce qui est vraiment le plus avantageux? Avec Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on décortique les mythes et les réalités du marché actuel. D’un côté, devenir propriétaire, c’est bâtir une richesse progressive grâce à la prise de valeur de l’immobilier et à la diminution de la dette. C’est aussi la liberté d’aménager son espace à son image, sans craindre une reprise de logement. Mais cette liberté vient avec un prix : entretien, imprévus coûteux, taxes et responsabilités co
Immobilier : faut-il choisir le neuf ou l’usagé?
5mo ago · 7:16
En pleine saison immobilière, une question revient souvent chez les acheteurs : vaut-il mieux choisir une propriété neuve ou une maison plus ancienne? Chaque option possède ses avantages et ses inconvénients, et le bon choix dépend surtout du style de vie et des priorités de chacun. Du côté des propriétés neuves, les acheteurs apprécient l’absence d’usure, la propreté et le plaisir d’être les premiers occupants. Tout est récent, ce qui apporte généralement une certaine tranquillité d’esprit. Moins d’entretien au départ signifie aussi plus de temps pour la famille, les loisirs ou les projets pe
Offres multiples et surenchères : encore en 2026?
6mo ago · 8:22
La réponse simple : définitivement Tant qu’il aura un déséquilibre entre l’offre et la demande, des acheteurs entreront en compétition pour avoir les plus belles maisons. Ciblé majoritairement dans la catégorie Maison entre 400K et 600K. Présent en haut de ça aussi. Au début du mois, j’ai vu une surenchère de 200k sur une maison dans la collectivité. Mais pourquoi? 1 – Manque d’inventaire disponibles pour les acheteurs (les boomers restent dans leur maison! Ils sont en forme, travaille plus longtemps, font des voyages, des activités, ont des remèdes pour une sexualité active : 80 est le nouvea
Les meilleurs conseils pour trouver un courtier immobilier de confiance
6mo ago · 9:16
Aujourd’hui, votre animateur charles gaudreau reçoit l’expert en immobilier Jacques-Olivier Thibeault pour aborder une question cruciale : comment choisir un bon courtier immobilier? Alors que le marché commence à s’animer avec l’arrivée du printemps, nos intervenants discutent des meilleures pratiques pour trouver le courtier idéal, que ce soit grâce aux recommandations de proches ou en évaluant les professionnels actifs dans son secteur. Ils rappellent que faire appel à un courtier, c’est un peu comme se faire accompagner d’un professionnel au tribunal : ce n’est pas obligatoire, mais cela p
On regarde, on magasine
7mo ago · 8:38
Que l’on soit un acheteur d’expérience ou un premier acheteur, qu’est-ce qu’il est important de vérifier lorsque l’on magasine une propriété? Dans une maison, condo ou propriété à revenu … Il faut regarder les bonnes choses. Lorsque l’on visite, ce n’est pas une inspection MAIS on peut aller chercher de l’info sur le bâtiment tel : - Fondationet dalle du sous-sol; fissures - Toiture et structure; Une maison qui fait la banane, cadre de porte croche et craque en diagonal - Plomberie; Regardez sous les lavabos et éviers si corrosions ou fuites - Électricité; Regardez le panneau et les fils visib
Que s'est-il passé en immobilier en 2025 ? 2e partie.
7mo ago · 10:31
Jacques-Olivier Thibeault., courtier pour Proprio-Direct. nous parle, ce matin du Bilan 2025(Final) – Grand Longueuil - Nombre de vente : 5577ventes immobilières (+1% par rapport à 2024) - Délai de vente :43 jours pour 2025 (53 en 2024) - Prix de vente moyen :652K$ (hausse de 6% par rapport à 2024, 618k$, 12% en 2023) Année stable – beaucoup d’acheteur et vendeur qui attendaient les baisses de taux directeur. Message positif plus que baisse directe dans les taux – On a eu des taux stablestoute l’année Forte demande pour les maisons unifamiliales et les plex pour proprio occupant. Les acheteurs
Taux, Loi 16, tarifs : ce qui a vraiment bougé le marché !
9mo ago · 7:39
En compagnie de Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on revient aujourd’hui sur une année 2025 absolument déterminante pour l’immobilier québécois ! Quel tourbillon : entre les taux d’intérêt, la fameuse Loi 16 et les nouveaux tarifs douaniers, le marché a été secoué dans tous les sens… mais pas toujours comme on l’imagine ! Avec enthousiasme et clarté, Jacques-Olivier explique comment la stabilisation graduelle des taux a redonné un peu d’air aux acheteurs, tout en amenant les vendeurs à revoir leurs attentes. Résultat : un marché moins explosif, mais beaucoup plus sain et
Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison selon les saisons immobilières
9mo ago · 8:06
Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault , notre expert immobilier, pour répondre à la question qui revient constamment : « Est-ce le bon moment pour vendre sa propriété ? » Ensemble, ils démystifient les avantages et les inconvénients de vendre selon les saisons—hiver, printemps, été ou automne. Leur discussion vous guidera à travers les tendances du marché québécois, en explorant les différentes stratégies selon le moment de l'année, de la gestion de l’inventaire en hiver à l’effervescence des acheteurs au printemps, sans oublier les particularités de l’été et la tranqu
Offres conditionnelles : mode d’emploi avec Jacques-Olivier Thibeaul
9mo ago · 7:07
Ce matin dans De bonheur le matin, notre expert immobilier Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, démystifie un aspect souvent mal compris des transactions immobilières : les offres conditionnelles à la vente. Vous avez déjà entendu parler de “première offre”, de “délai de 72 heures” ou encore de “conditions suspensives” sans trop savoir comment tout cela s’articule ? Cette chronique est pour vous ! Jacques-Olivier explique avec clarté le fonctionnement de ces mécanismes essentiels qui protègent autant les acheteurs que les vendeurs. Que se passe-t-il lorsqu’une offre est acc
Les mécanismes de la peur : science, adrénaline et survie avec Kim Beauregard
10mo ago · 9:10
Aujourd’hui, notre animatrice scientifique, Kim Beauregard, chimiste, se joint à Charles Gaudreau pour explorer le fascinant phénomène de la peur. Ensemble, ils discutent des mécanismes biologiques qui entrent en jeu lorsque nous avons peur, du rôle crucial de l’adrénaline et de la noradrénaline, et des différentes réactions de l’organisme face au danger—que ce soit la fuite, le combat ou la sidération. Kim nous explique aussi comment la peur peut s’apprendre, se transmettre, et même être désamorcée avec le temps grâce à certains conditionnements. Que vous soyez amateur de films d’horreur ou s
Tout savoir sur la commission immobilière : mythes, réalités et conseils pratiques
10mo ago · 8:44
Aujourd’hui, Jacques-Olivier Thibeault, notre spécialiste du marché immobilier, rejoint Charles Fortier pour la deuxième partie d’un sujet essentiel : le coût réel d’une transaction immobilière. Ensemble, ils lèvent le voile sur la fameuse commission, souvent entourée de mystère et parfois mal comprise. Entre pourcentages et montants fixes, services offerts et possibilités de négociation, Jacques-Olivier Thibeault partage son expérience et ses conseils avisés pour vous aider à mieux comprendre ce que vous payez lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Que vous soyez vendeur ou acheteu
Les coûts cachés d’une transaction immobilière : préparez votre budget avant d’acheter
11mo ago · 10:58
Aujourd’hui, Charles Gaudreau accueille Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier une question que tous les futurs propriétaires se posent : combien coûte réellement une transaction immobilière pour un acheteur? Dans cet épisode, on fait le tour des dépenses à prévoir lors de l’achat d’une propriété – de l’inspection à la visite chez le notaire, en n’oubliant pas la fameuse taxe de bienvenue, le déménagement, les rénovations éventuelles et même les frais de courtier immobilier. Si vous prévoyez faire le saut vers la propriété ou que vous souhaitez tout simplement comprendre les dessous financ
Comprendre les acheteurs de maisons comptant : avantages, inconvénients et conseils de l’expert
11mo ago · 6:52
Aujourd’hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier un phénomène qu'on croise de plus en plus sur nos coins de rue : les fameuses pancartes « Achetons votre maison cash ». Ensemble, ils abordent avec beaucoup de transparence les dessous de ces transactions rapides, les avantages et les inconvénients de vendre sa propriété à ce type d’entreprise, et rappellent aussi dans quelles situations cela peut être une option intéressante… ou risquée. Que vous soyez vendeurs en quête de simplicité, que votre maison ait besoin d’amour, ou que vous soyez simplement curieux de mie
Comprendre le coût d’un courtier immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault
1y ago · 8:11
Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault, notre expert en immobilier, pour lever le voile sur une question qui revient souvent : combien coûte réellement un courtier immobilier? Ensemble, ils explorent en toute transparence le mode de rémunération des courtiers, principalement basé sur la commission, et démystifient les pourcentages que l’on entend si souvent—3%, 4%, parfois même jusqu’à 6% de la valeur de la propriété. Au fil de leurs échanges, Jacques-Olivier explique comment chaque courtier établit ses propres tarifs et services, et montre qu’il est possible de compare
Le marché immobilier à Longueuil en 2025 : Bilan et perspectives pour l’automne
1y ago · 9:39
Charles et Jacques-Olivier reviennent sur les six premiers mois de 2025 dans la grande région de Longueuil et dressent un bilan des tendances du marché : hausse du nombre de transactions, délais de vente raccourcis et augmentation des prix tant pour les maisons unifamiliales que les condos. Jacques-Olivier partage aussi ses analyses sur l’impact des conditions hypothécaires, la dynamique des acheteurs et les perspectives pour le reste de l’année. Que vous soyez vendeur ou acheteur, cet épisode est rempli d’informations clés pour naviguer le marché actuel, le tout dans une ambiance estivale et
Les condos au Québec : histoire, types, et gestion en copropriété
1y ago · 12:11
Aujourd’hui, on plonge dans l’univers fascinant des copropriétés – ou plus familièrement, des condos. Est-ce un bon investissement? Quels sont les pièges à éviter? Comment distinguer les copropriétés divises des indivises, et surtout, à quoi faut-il porter attention avant de se lancer? À travers anecdotes, explications historiques et conseils pratiques, Jacques-Olivier nous guide à travers les règles, les responsabilités et les avantages – mais aussi les limitations – de la vie en copropriété. Que vous soyez acheteur potentiel, simple curieux ou même sceptique vis-à-vis des condos, cet épisode
Le rôle du courtier immobilier : humain ou transactionnel
1y ago · 8:17
Aujourd’hui, Charles Gaudreau accueille Jacques-Olivier Thibeault, un expert reconnu dans le domaine immobilier, pour discuter du rôle parfois mal compris du courtier immobilier. Ensemble, ils plongent dans les responsabilités réelles de ce professionnel : de l’accompagnement neutre du vendeur à la gestion de la transaction la plus importante de la vie de nombreux Québécois. À travers anecdotes et réflexions, Jacques-Olivier nous éclaire sur les qualités essentielles d’un bon courtier et les évolutions du métier, tout en rappelant l’importance du côté humain dans la profession. Un épisode remp